一、前言：
3月30日，南阳市年度房管工作会议召开。南阳市房管部门将紧扣房地产市场稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作主线，加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，强化市场监管，加强市场监测，规范行业管理，推动行业自律，服务经济发展，持之以恒保民生，改革创新、凝心聚力，努力推动房管工作上新台阶，为保持我市房地产市场平稳健康发展作出新的更大的贡献，让人民群众放心买房，安心住房，生活更舒适、办事更便捷。
在房地产交易市场监管方面，南阳市房管部门将进一步加强商品房销售管理，稳控商品房销售价格，督促企业严格执行明码标价、“一房一价”等商品房销售的有关规定，规范销售行为。
二、年南阳房地产市场精彩回放：
1、房地产投资开发：
年1-12月南阳全市完成固定资产投资.28亿元，同比增长9.9%，增速低于全省平均水平0.7个百分点，低于上年同期6.8个百分点。
房地产开发：1-12月全市房地产开发完成投资.99亿元，同比增长7.1%，增速与上年同期相比下降5.7个百分点。其中住宅投资.36亿元，同比增长5.0%。
2、商品房批准预售情况：
据河南楼市网数据研究中心统计分析，年度南阳市中心城区共批准发放商品房预售证个，批准商品房预售面积.81万平方米，共计套，同比分别下降8.61%和20.32%。其中商品住宅.36万平方米、套，同比分别增长3.65%和下降2.10%。
年1-12月南阳市中心城区商品房供应情况
数据来源：河南楼市网数据研究中心
3、新建商品房交易情况
据河南楼市网数据研究中心统计分析，年度南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房成交.81万平方米、套、.72亿元，同比分别增长2.25%、1.44%和19.15%。其中住宅成交.17万平方米、套、.96亿元，同比分别增长2.28%、基本持平和25.61%。
年1-12月份市中心城区商品房成交情况
数据来源：河南楼市网数据研究中心
年1-12月市中心城区商品房成交套数及金额
数据来源：河南楼市网数据研究中心
4、新建商品房库存情况
据河南楼市网数据研究中心统计分析，截至年12月底，南阳市中心城区新建商品房累计可售面积.28万平方米、套，同比增长4.33%和18.14%，去化周期为18个月。其中新建商品住房累计可售面积.16万平方米、套，同比都基本持平，去化周期为13个月。
年1-12月份市中心城区商品房库存情况
数据来源：河南楼市网数据研究中心
5、商品房价格情况
据河南楼市网数据研究中心统计分析，年度南阳市中心城区新建商品房平均销售价格元/平方米，同比增长16.52%；其中住宅元/平方米,同比增长22.8%。二手房平均交易价格元/平方米，同比增长18.92%；其中住宅元/平方米，同比增长17.98%。
年1-12月份南阳市中心城区商品房销售均价情况
数据来源：河南楼市网数据研究中心
年12月南阳市中心城区部分在售楼盘均价（元/平方米）
数据来源：河南楼市网数据研究中心
6、二手房交易情况
据河南楼市网数据研究中心统计分析，年度南阳市中心城区二手房累计成交67.73万平方米、套、23.5亿元，同比分别下降1.14%和增长6.08%、17.6%。其中二手住宅累计成交65.6万平方米、套、22.73亿元，同比分别增长4.69%、6.55%和23.53%。
数据来源：河南楼市网数据研究中心
年1-12月份南阳市中心城区二手房交易情况
新房交易整体低迷而二手房交易日趋活跃。在住宅成交回暖过程中，新房和二手房市场走势截然不同。二手房市场“量增价稳”，成交套数约为新房成交套数的数倍。随着二手房在市场交易结构中比重快速上升，新房去库存将会受到明显干扰，也将影响到未来房地产市场供求关系格局。
三、年4月份南阳房地产市场在售楼盘价格行情：
年3月22日下午，南阳高新区一宗亩的地块，经过轮的激烈竞拍，最终碧桂园以7.15亿元成交，与起始价3.69亿元相比，溢价94%，合.99万元/亩，创造新的总价地王！
这次“地王”产生，震惊南阳地产界，让行业人士重新认识南阳房地产未来发展趋势，当然也让购房者为之一振，加快了刚需置业的步伐……今日河南楼市联合南阳楼市网为大家整理出南阳4月份在售楼盘价格，供大家置业参考！
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