南阳市目前房价元/m2，全国排名第，河南省内排名第3，环比+7.48%，同比+5.57%。房价涨幅较大，那南阳房产前景到达如何？下面来具体分析！
一、基本情况
南阳，河南地级市，面积2.万平方公里。
二、经济情况
1、年GDP.98亿元，全国排名59，比上年增长7%，与全省平均增长率持平；人均GDP3.81万元，全国排名；人均可支配收入元（城镇元，农村居民元），全国排名，低于全省.68元（城镇居民元，农村居民元）。
2、年GDP.75亿元，年是年的1.71倍；而全省年.20亿元是年27.04亿元的1.99倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：年是年元的1.93倍；而全省年是年.8元的1.88倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅：年是年元的2.24倍；而全省年是年.03元的2.3倍。
从以上数据可以看出：南阳这些年经济增速一般，但目前正在改变，且居民收入增幅尚可。
三、人口情况
1、年户籍人口.88万人；常住人口.16万人，城镇化率为47.73%。
2、年户籍人口.40万人；常住人口.91万人。
3、年户籍人口.83万人；常住人口.90万人。
从以上数据可以看出：南阳属人口外流严重的城市。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是年低点的2.2倍，涨幅较大。
2、销售面积：年市区商品房成交万平米，折合人均0.97平米；低于全省人均1.48平米的平均水平。
3、人均住房面积：城镇居民约36平米，低于全国平均水平。
4、城镇化率：低于全省53.21%的平均水平。
五、潜力分析
1、南阳地理位置较为一般，距离郑州约公里，但高铁1.5小时也可到达。
2、南阳地位相对比较重要，河南省内的区域中心城市。
3、南阳是历史文化名城，旅游资源丰富，气候宜人。
4、南阳城镇化还有较大空间，人口规模巨大，城镇居民有较强烈的改善需求。
5、南阳目前经济发展较为一般，产业基础薄弱，没有突出的支柱产业，导致大量人口外流。
综上所述，从全国角度来看，南阳的房价并不低，目前虽在上涨，但短期较难持续；但南阳庞大的人口规模决定了南阳房地产有较强的支撑基础，从长期来看，还是值得期待的！