北京哪个地方能治好白癜风 https://m.sohu.com/n/461055589/01最近做网约车司机的老表，有转行卖螺蛳粉的想法。他自己算算账觉得不错：投入10万，一个月赚1万，一年不就回本儿了？府衙小吃街，南阳最火的夜市街，实地考察。一问一搜，竟然不少店铺年底要转让，一看租金挺吓人，一平从到的都有，还不说转让费。府衙某小吃店号称一年能赚百万，跟老表去吃了一次，算算每小时客流，一年刨去房租，能赚十几万就算很牛的生意。老板如果真的年入百万，大概率是靠吸引小白来加盟，开辆豪车发发抖音，讲讲年入百万的故事。南阳摩根商圈，客流量绝对有保障。但是，有一家位置不错的奶茶店，今年春天我才看到热热闹闹开业，半年时间就要转让了。看了一圈，热闹商圈“家中有急事”的老板还真不少。按往年来讲，年底到了，上班族拿到承诺中的奖金，做小吃店的老板即将迎来又一次消费狂潮，但从小吃店纷纷转让来看，这是一个不太好的信号。衣食住行，人之刚需。年底小吃店转让，跟天冷客流减少有关系，也跟经济大环境有关，今年双十一，没有往年热闹吧。一叶知秋，看懂了小吃店，就看懂了南阳楼市。买家消费的欲望和能力减弱了，卖家的东西自然不好卖。大家手里没钱，花钱就异常谨慎，更何况动辄百十万的房子呢。02问了问郑州某楼市大号主编，他用了八个字形容郑州目前的市场：“普遍看跌，全线绝望”。这话说得真狠，没留什么余地。再看洛阳，问了问中介朋友，他举了个例子，例如某小区吧，两年前我要是有房源，可以打包票3天内就能出一套，现在我也不知道要多久。数据也佐证了业内人士的观点。国家统计局在10月份发布的全国70城房价数据，包括郑州在内，52个城市环比下跌。郑州9月数据同比上涨2.8%，洛阳同比上涨3.7%，数据看着是涨了，剔除平均通胀率的话，实际跌了。（到，中国平均通胀率4.96%，年达到2.4%数据来源：TradingEconomics）据诸葛找房数据研究中心监测，年10月，郑州二手住宅市场均价为元/平方米，环比下跌0.39%，同比下降4.43%。挂牌量为套，环比下降0.88%，同比下降40.59%。郑州二手房的挂牌量同比猛跌40%+，挺吓人。再看土拍。郑州和洛阳土拍市场异常冷清。郑州上个月年度第二次土拍供应，本来计划供应65宗地，结果官方对开发商摸底之后，直接删除了50宗土地，就剩15块地。原因很明白，开发商普遍缺钱，拍卖方怕流拍率过高。洛阳土拍比较有意思。原定于10月28日拍卖的4宗住宅地块最终未能成交，两块儿被终止，两块儿延期至11月9日。据某媒体爆料，此次2个地块被终止是因为没有开发商报名。好不容易到了11月9日，结果是66号地再次被延期到11月23日，67号地终止出让。到了南阳，土拍同样冷冷清清，我们不多说。郑州和洛阳的楼市如此，南阳楼市可想而知。你晚上去南阳中心城区那几个盘的售楼部走一走，除了置业顾问在那里加班，一个客户都没有是常态。再说房产税，年的一个意外是，房产税早早给提了出来，据官方发布，明年还要搞试点城市。虽然房产税对房价影响不大，但一旦成为一项常规税种，从宏观角度讲，就意味着地方ZF的税种有重大变化，也意味着房住不炒从法律和政策层面，成为一项长期政策，房地产真的进入了一个新时代。房产税会让炒房客的持有成本增加，让房价存在泡沫的三四线城市，回归理性。这对三四线楼市来说，是个绝对利空。本来炒房客急着割韭菜，现在韭菜没割到，先割到了自己。说了不好，再说说楼市利好。上半年刚需贷款难的问题，如今被缓解了。各地房贷纠偏的政策出台，照顾刚需，利率有所下调，这对三四线城市销售乏力的开发商来说，是个政策的宏观利好。南阳下半年推行的“四改一治”，对本地楼市健康发展也是激励。南阳市中心目前尚存大量的城中村和老旧小区，急需更新改造。南阳作为省副中心城市，启动城市新一轮更新，也意味着释放更多的购买力。随着“四改一治”的推动，更多南阳人会选择住房升级。03其实不少人习惯性抱着年终抄底的幻想。当下南阳楼市只有居住属性，没有投资属性。这也是房住不炒的初衷。七普数据，南阳十年间流失人口约54.9万人，和南阳同样遭遇的城市还有驻马店、漯河、三门峡。说明这些城市在过去十年中，被郑州和一二线城市持续虹吸。被虹吸是无可避免的事，也不一定是坏事，人口减少意味着避免过度内卷。但从房价来看，目前南阳主城区房价存在一定泡沫。自住可以，投资意义不大。手里真的有闲钱，大可以考虑层级更高的城市，配置优质资产。新区可以买，但要做好长期持有的准备。进入年下半年，南阳新区有点增长乏力，十一期间三馆一院多盘降价，让不少早期投资新区的人破防，让之前看好新区的人打了退堂鼓。南阳新区必然要发展。但是需要时间，也需要南阳更为规范的楼市环境。前一阵子老同学问我新区某单位的内部团购房能不能要，我们不妨给他参谋一下：河东新区，一平，绑定15万车位，+大面积，周边品牌开发商房价卖到多。其实算一笔账很明白，新区目前的车位毫无价值，绑定车位就是玩房价游戏，实际团购房价就是+，貌似比周边房价低了多，但这总共便宜下来的22万房价，意味着：项目开发商没保证。房源没保证。品质和物业没保证。一定年限内不能卖。所以，希望抄底新区的刚需或投资客，一些看似划算的房子，还是要多想想。要挑头部开发商，挑在南阳长期深耕的开发商，挑物业有口碑的开发商，挑有多个项目可以参考的开发商，这样后期会有更多价值支撑。否则宁可不买。04近郊盘年底会有促销，仅适合刚需。在郑州买房，有人喜欢说，休想骗我出三（四）环。南阳没有环线的概念，但郊区、新区置业也有规律。跨河的楼盘，距离白河岸边最好不要超过3公里，距离三馆一院不超过3公里，距离大桥不超过3公里。3公里，是步行30分钟，骑电车7分钟的半径，其实也是一个南阳人的日常生活圈。中心城区“四改一治”会带来新的供应，造成老破小进一步贬值。这个不用多说，前一阵子，张衡路某顶楼步梯房狂甩，平3室2厅1卫有证，全款只要60万。业主的确急用钱，但也多少能说明点老破小的尴尬，如果不降价狂甩，即使地段好，未来也会更难卖。随着开发商逐渐回归主城区，当主城区住房供应上来之后，老破小没有未来。而中心城区由于配套成熟，房价的支撑点明确，无抄底可言。中心城区学区房的神话，正在被打破。那些手握中心城区学区房的，如果已经没有学位需求，大可以趁着年底卖一卖房。中心城区学区资源的稀缺性，正在被东区、新区的学校替代，南阳未来的教育资源必然会越来越均衡。所以，抄底是一个伪命题。商家会有促销，但期待明年价格拉升，大赚一笔的想法，还是省省。楼市已经进入了“房住不炒”的时代，期待过去五年的猛涨已经不现实。刚需客可以在年终促销中，选一个合适自己的靠谱项目入手，不用太犹豫。投资客可以瞄一瞄新一线主城区，现在是入手的不错时机。也可以把钱先留到手里，慢慢看。南阳炒房致富的美好时代，毕竟一去不复返了。作者声明：内容由AI生成