关于郑州，今年的楼市状况可并不乐观！
降价！如：管南三环内公寓原价元/平，现直降三千元！元/平！三环沿线某创，特价房元/平起，低于周边+。
多项目支持组合贷购房，成为区别于往年的年特色。
可首付分期项目增多，2万首付、5万首付，有的甚至出现了0首付现象。
从上面郑州的现象可以看出，为了刺激购房，开发商绞尽脑汁。
◆注：数据来源于克而瑞
而据克而瑞5月月报最新的数据也显示，郑州的房价也的确在跌！5月成交均价元/平，同比下降元/平，环比下降元/平，而且25个板块，其中14个板块都下降。
“以价换量”已成为郑州的普遍现象，而于郑州市场打折、促销、难卖的状态截然相反，河南洛阳、南阳、濮阳、许昌、信阳等地却非常火爆！其火爆大多体现于拍地热！让我们一起看看，为什么会这么热？
1洛阳突破！楼面价约元/㎡
自在-年，洛阳房价就一路走高，短短3年时间翻了一倍，进入万元时代，据中国房价行情网五月最新数据显示，洛阳均价元/平，是河南第二个持续月成交均价突破万元的城市。热度很高，地王频出！
6月5日，LYTD--20号，经过2小时轮激烈竞争之后，最终以万元的总价被洛阳美好家园置业有限公司竞得，溢价率68%，地价均价.57万元/亩，折合楼面价约元/㎡，突破了洛阳楼面价最高纪录。
按照土地楼面价元/㎡，预计后期房价至少要卖到1万6、1万7了！
那么为何会这么贵？以下三点：
首先与区域有关，本地块位于热度最高的洛龙区，区域目前均价1万+，本身价位也比较高。
另外，周边分布有托马斯幼儿园、洛一高附属小学、洛阳市第二外国语学院、洛一高附属小学等多学校和高校，教育资源丰富。
其三，产品性质，地块规定为1.0≤容积率≤1.9，未来大概率洋房社区配置，改善型住宅，建造成本也比较高，后期自然也将更贵！
2南阳元/平的抢房大战
年6月14日，南阳建业公园里二期开盘，推出套房源，标准层+元/㎡，近1万3！
其中有6套复式产品，表单价元/平，总价万左右，优惠后单价也要元/平。
你没看错，元/平的价格，南阳什么时候都这么高了？！！然后就这样的价格，据悉开盘去化率近95%，万总价复式更是被抢到。
小朋友你是否有很多问号？南阳是真有钱人呀！
而且据了解建业公园里不是个例，其中5月份开盘的东青紫郡售价直逼1元/㎡，亿安天下城房价直逼10元/㎡，呃！为什么这么贵？！
据南阳人说：没有住过烂尾楼，就不是真正的南阳人！
作为作为全国知名的烂尾楼城市，南阳可以说是被烂尾楼和小产权包围着。当好位置、好产品出现的时候，哪怕是元/㎡南阳人也愿意买账！
3信阳地王刷新，溢价率最高达到%
号地块，历时6天轮激烈角逐，8家房企参加竞拍。被河南兴汉正商置业有限公司（正商）以万元总价竞得，溢价率达到%，折合地价为万元/亩，折合楼面价为元/㎡。
号地块，历时3天轮激烈竞争，9家房企参加竞拍。被郑州市坤锐置业有限责任公司（蓝光）以万元总价竞得，溢价率达到%，折合楼面价为元/㎡，折合地价约万元/亩。
号地块，历时3天轮激烈角逐，10家房企参加竞拍。被信阳大中兴家房地产开发有限公司以万元的总价摘得，溢价率达到%，折合地价为万元/亩，折合楼面价为元/㎡。
从土拍情况可以看出，信阳市3宗地块均有较高的溢价、竞拍期长、参与房企众多。为何会如此受开发商青睐呢？
据了解，三宗用地，南侧有信阳市政府，东南侧千亩公园，而西侧是规划中的体馆，地块周边学校有羊山中学、浉河区十六小学、信阳市第八高中等，教育资源丰富。从地理位置上来看，是当之无愧的信阳地王，黄金宝地。
再从综合地块指标来看，3宗地块十分符合刚改或改善盘的要求。因此未来项目和产品的溢价能力相当强劲。
4许昌92轮竞价，年新“地王”
6月16日，许昌市第三批土拍结果尘埃落定，信友首入许昌主城。
02号宗地经过92轮厮杀，最终由信友置业摘得。该地块位于新兴路以北、毓秀路以西，为住宅用地，出让面积平方米（52.08亩），容积率＜2.9。
该地块成交总价万元，亩均价.05万元，该地块整体溢价率达到了93.54%，折合楼面价约3.63元/平方米。
预计本项目入市的高层价格将会达到8-元/㎡。将会远远高出许昌东城区和鹿鸣湖畔的价格。
据了解，该地块西边是魏都区实验学校，东边是十二中，医院，南边有许扶运河，周边配套也较为成熟；处于新老城交界地带，还可以享受老城区和新城区双重红利。而且周边基本很难有后续的净地拍卖，因此也具有较大的稀缺性。
5濮阳售价可能突破1万
6月16日下午，濮阳濮华-04号地块开拍。地块东至规划路，西至公园绿地，南至五一路，北至公园绿地。
项目地块.44平方米（合86.31亩），容积率：1.0-2.5；经过75轮竞价濮阳市正荣房地产开发有限公司以5.27亿成功摘得该地块。成交亩价万/亩，成交楼面价元/㎡，溢价率52.5%。
据了解项目最终售价很有可能突破1万！据中国房价行情网5月最新房价数据，濮阳整体均价元/平，位于河南省第4位，这次为什么能卖这么高呢？
其一、油田区核心地段土地供应稀缺，高净值客群并不少，有客户支撑。
其二、周边教育资源丰富，周边二手如中房翰林居已卖到9元/平左右。本地块的学区划分还未知，如果能划到油田一小、油田一中，其溢价非常可观。
其三、地块西侧和南侧被公园围绕，环境好，加上项目规划容积率也比较低，适合做终极置业或改善的产品。
其四、濮阳市区近半年市场火爆，开发商拿地意愿强烈，据说本地块参于竞拍的房企有十几家，地价必攀升。
看到这么火爆的市场，可能有人会问，是否可以去这里投资买房呢？
虽然目前这些城市呈现出来比较热的状态，但无论是要建设副中心城市的洛阳，还是建设郑许一体化的许昌，所拍“地王”都存在个例和提前透支未来红利的现象。
目前在“房住不炒”方针指导下，当供求达到一定的平衡之后，房价自然仍处于稳定的状态！
因此，三四线城市其实依然只适合当地居民的刚需、改善需求，投资依然需要谨慎对待。
而郑州目前房价已回归市场价值，无泡沫，不少开发商为了年中考核更是给出了极大的优惠和让利，对于刚需而言，是一个不错的置业风口。
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文章来源:乐居买房