TUhjnbcbe - 2024/7/9 0:09:00
近日，南阳楼市再次成为焦点，一连几天，各大媒体纷纷通过短评和各种报道方式对南阳楼市的“烂尾楼”现象，进行分析和探讨，也梳理出一部分行之有效的方法，但南阳楼市最大的挑战，或许不是这些“烂尾”楼，而是已经严重“泡沫”化的高房价！因为就当前的形势和总体状态来说，问题甚至比这些烂尾楼盘更严重！新一轮的楼市“危机”潮又开始了近日，某大流出的一份“求救报告”，其中提到了某大的负债率已经达到了80%多，如果加上亿及分红，某大的负债率将超过90%以上，当然这份数据的真实性尚在求证，但据相关媒体报道，恒大的负债率和数据相差不大！众所周知，某大是今年疫情以来率先以“打折促销”为营销方向的线上售房，可以说，今年恒大的销售量是绝对的名列前茅，可某大的日子如此之难，何况其他的房产企业呢？实际上，今年以来，南阳地产整体连续缩水，前段时间“集中”开盘，紧接着再降价促销，最终也未能解决困境，于是以某业等大型企业为主导的“不降价”政策，并成功以“地理位置最佳”的一块地产，树立涨价也能“销售好”的境况！从而成为地产商抱团取暖的最后一块遮羞布，实际上，这一连串的套路，正是预示着房产企业已经陷入新一轮的销售、负债危机！“高负债”背后的高空置率房地产市场，从一定条件上说，属于资本市场，所以对资金有着很大的依附程度，而资金链对于地产企业来说，可以等同于生命线，如果一个企业的资金链断裂，那么预示着这家楼市企业，离破产清算只有一步之遥，而南阳的“烂尾楼盘”中，之所以留下的这些难啃的“骨头”，无一不与资金链和负债率有着莫大的关系！如何保证资金链？实际上首先在于销售数量，其次在于整体实力，如今在南阳的众多地产企业中，整体实力上除了“国家知名的地产企业”外，剩下的多数的抗压能力，都依托于银行贷款和民间借贷，特别是一些小的开发企业，更是拆东墙、补西墙，时刻处于“资金不畅”的边缘地带，与此同时，高空置率和“不透明”的销售手段，让企业的压力更大。特别是一些中小地产企业，一直认为自己的楼盘优势明显，便希望和许多大房产企业一样卖出高价，一心盘算着如果和大企业的价格相仿，那么自己的利润将是格外可观！殊不知，大企业在品牌价值和销售团队、承压能力上，都是远胜于中小企业的，如果你的价格没有优势，那么购房者选择中小企业的几率，可能不足30%，因此，这也成为中小企业危机的重要原因之一！南阳的“中小房地产企业”该如何破局？实际上，当前南阳楼市整体都处于“销售难”、“空置率高”、“烂尾楼多”的困局，降低和消化空置率才是应走之路，在当前形势下，房价大跌促销，必然会引发诸多的民生问题，也会加速中小地产企业的崩盘破产；但强势“高价”，销售将更难以为继，所以只有保持稳定房价，适当对小区内外的配套设施进行优化，以地理位置和资源配比，作为重要的依仗，通过多途径、多方法促销，从而保证度过当前的困境，而随着物价水平的不断提高，等房价能够适应南阳收入时，再图新的发展！关于南阳楼市将发生“新”变革？“硬撑”太纠结，“促销”也难熬!你有哪些想法和观点，欢迎留言、评论、