来源：西安楼市
日前，占地范围29.15平方公里的航天基地“新区”规划发布，这意味着传说了很久的“航天二期”终于落地！
“航天二期”将打造“产、人、城”创新示范区，以“公园城市”为定位，建设创新科技之城、绿色宜居城区。
01
日前，西安市自然资源规划局发布《西安市HT-01/02/03/04/05/06/07/08单元国土空间详细规划导则（草案）》公告，明确：
“航天二期”北起航天北路，西至北长安街，东到东长安街东段，南到南横线与舟南五路交汇处，规划面积29.15平方公里。
一、发展定位
“产—人—城”协同发展，打造产城融合、人文宜居、品质生活创新示范区。
建设产城融合的创新科技之城，“城中有绿、开合有致”的绿色宜居城区。
二、发展规模
规划范围29.15平方公里。
人口规模33.2万人，新区按照1万人/平方公里控制。
地上总建设规模控制在万㎡。
三、规划结构
以东长安街、雁塔南路等交通干道为依托，形成“一轴两心三带三区”的空间规划结构：
一轴：雁塔南路文化景观轴
两心：综合服务核心、产业服务核心
三带：闲服务带、航天大道商贸服务带东长安街总部经济带、南部生态休
三区：航天科技产业片区综合服务片区、总部经济片区
四、区域用地构成
居住用地：.28公顷，约.2亩，占比29.25%；
产业用地：.93公顷，占比22.23%；
配套设施用地：.92公顷，占比5.05%；
绿地广场：.64公顷，占比16.54%。
在产业发展上，按照《西安市现代产业发展规划》构建的“6+5+6+1”产业体系，结合航天基地产业特色和发展实际，明确为“2+3+1”产业体系：
“2+3”是指重点发展航天产业、新能源新材料2大支柱产业；适度发展高端装备制造、新兴产业、通航产业3大产业。
“1”是指完善集技术服务、商务服务、公共生活服务于一体的配套体系，构建优质的现代服务产业体系。
02
结合基地科技创新等功能定位，未来航天基地将打造“现代科技风貌区”的整体风貌，重点反映现代城市生活气息及航天科技特色。
按照《城市居住区规划设计标准》对于15分钟生活圈的建设要求并综合考虑服务半径、服务人口、社区权属及道路系统规划，划定8个15分钟生活圈单元：
构建“市区级-社区级(15分钟生活圈、10分钟生活圈)-小区级(5分钟、街坊)”三级公共服务设施体系。
以打造“公园城市”为目标，构建东湖公园等8大城市公园，实现米见绿、米见园、步行5分钟可达公共绿地愿景。
到年将实现：
公园开放率%；
人均公共绿地面积达8.31㎡，
人均文化设施用地达到0.26㎡；
人均公共体育用地面积达到0.50㎡；
人均医疗设施用地达到0.61㎡；
人均养者设施用地达到0.22㎡；
在教育方面，将新增11所小学、7所初中、3所高中、5所幼儿园，将学位数从2.13万个增加到4.39万个。
03
航天基地南望终南山，城市靓丽，环境优美，有西安的“南阳台”之誉。
经过10多年的发展，2条地铁通车（2、4号线）、1条地铁在建（15号线）、区域交通与曲江、雁塔甚至高新浑然一体，教育、医疗、商业等配套醇熟，航天新城已成为城南置业的热地。
目前，航天新城新房主力价格在1.6万/㎡以上，是城南仅次于高新三期的新房供应地。年，融创、招商、蓝光在揽月阁板块拿地，楼面价均突破1万/㎡。今年，绿城在此拿地，毛坯房均价超过1.9万/㎡。
此次，航天新城扩容发展，从居住用地增量潜力看，可开发空间不小，“航天二期”无疑将是城南楼市的主力看点。
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